5095
довольных клиентов
Работаем в выходные и праздничные дни
Как купить квартиру с выгодой для себя

На рынке выработано множество схем приобретения недвижимости. Кому-то более выгодна ипотека, а кто-то предпочитает приобрести квартиру только в рассрочку. Лояльность банков такова, что кредит на покупку жилья может быть одобрен даже при ежемесячном доходе, не превышающем 15 000 руб. Какому способу отдать предпочтение семье, которая решилась на покупку жилья?

На что ориентируются банки при выдаче кредита

Своим мнением по поводу покупки жилья поделилась Татьяна Калинина, начальник департамента новостроек компании Арго Недвижимость. Она высказалась по поводу особенностей ценообразования на первичке.

Калинина напомнила, что банки действуют по установленному правилу. Согласно ему, ежемесячные долговые отчисления потребителей должны чуть превышать 40% от всего семейного дохода. Организация кредитор имеет в виду совокупный доход. Учитываются также пенсионные, алиментные и другие отчисления. Актуален также доход созаемщика.

Для банка основным критерием является сумма займа. Вероятность получить одобрение больше, когда заемщик просит малую сумму. Чем больше надо клиенту денег, тем скрупулезней банк будет рассматривать заявку.

Большое значение имеет также объект, под который берется заем. Легче всего получить кредит на покупку студии. Такие квартиры стоят не больше 2-2,5 млн. руб. Это значит, что заемщик должен будет выплачивать ежемесячно не более 15 000 руб. Однако его доход не должен быть меньше 40 000 руб. в месяц.

Могут ли пенсионеры получить кредит
Могут ли пенсионеры получить кредит?

На этот вопрос у эксперта нет однозначного ответа. Как подчеркивает Татьяна Калинина, все зависит от размера займа. Есть много прецедентов, когда с пенсией в 20 или 15 000 руб. кредит одобряют. Особенно охотно это делает Сбербанк. Через него перечисляется самое большое количество пенсий. Большинство пенсионеров завязано именно на его услугах.
Это снижает риски банка. Он может отследить все доходы пенсионера и принять соответствующее решение. Однако вопрос осложняется наличием работающих пенсионеров. Здесь уже потребуется справка 2-НДФЛ. Часто банк предлагает заполнить собственную форму для представления ее на комиссию по одобрению.

Основной же вопрос при одобрении кредита пенсионера — возраст. Калинина напоминает, что кредиты предоставляются с 21 года до 75 лет. И к 75 годам заем должен быть полностью выплачен. Что делает банк в таком случае? Тщательно проверяет поручителей. Ведь в случае смерти заемщика свои фонды ему придется взыскивать с них.

Базовая стоимость квартиры — что это?

Базовая стоимость квартиры — что это?

Иногда соседи по лестничной площадке выплачивают разную стоимость за идентичное жилье. Этот парадокс стал реальностью современного рынка недвижимости. Застройщики практикуют несколько цен квартиры. Скидку у них надо еще заслужить.

Базовая стоимость — основная. Она указывается на официальном сайте застройщика. Скидка предоставляется при проведении каких-либо акций строительной компанией.

Часто скидки предлагаются потребителям, покупающим большое количество метров. При покупке двух квартир скидка полагается однозначно. В список акционных инициатив застройщика входят разнообразные предложения для многодетных семей.

Иногда, отмечает Калинина, «скидочные» акции приурочиваются к общероссийским праздникам или знаменательным датам. Королевская скидка дается застройщиком при единовременной выплате всей стоимости квартиры.

Базовую цену потенциальный покупатель может выплачивать десятилетиями. Универсальных рецептов на рынке недвижимости не существует. Каждая семья ориентируется на свои потребности. Нередки ситуации, в которых потребители соглашаются на многолетние выплаты базовой стоимости при возможности оплатить квартиру целиком.

Оставленные в семье средства уходят на обустройство, образование детей и качественный отдых. Сколько семей, столько критериев правильной жизни. Задача банков — подстроиться под потребительский запрос и по возможности удовлетворить его.

Эта странная рассрочка
Эта странная рассрочка

Рассрочку сейчас не ругает только ленивый. Она имеет одно единственное достоинство — отсутствие процентов. Но в итоге потенциальный новосел выплатит гораздо больше своего соседа, покупающего квартиру в ипотеку.

Базовая стоимость квартиры отличается от цены со скидкой примерно на 15%. Приобретая жилье в рассрочку, потребитель выкладывает деньги именно за базовую цену.

И все-таки рассрочка актуальна. Ее предпочитают состоятельные граждане. Они готовы оплатить квартиру в 3, максимум в 5 приемов. Это дает им возможность уйти от выплаты нежелательных процентов.

Разница цен на однотипное жилье может объясняться также наличием или отсутствием отделки. Часто застройщик сдает квартиру с установленными межкомнатными дверями, розетками, импортной сантехникой и эксклюзивными обоими. Такой вариант будет дороже голых бетонных стен. Вычислить разницу легко. Стоимость отделки с нуля составляет 10 000 руб. с каждого квадратного метра.

ВКонтакт Facebook Twitter Google Plus Одноклассники Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Заявка на подбор

Нужна помощь в выборе квартиры? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.