5594
довольных
клиентов

БЦ "Renaissance Hall"
Владимирский пр. 23, лит. А
7 этаж, офис 701
+7 812 445-68-06
ПН-ПТ: 9:00- 21:00
СБ-ВС: 11:00-19:00
Работаем в выходные
и праздничные дни
Как выбрать квартиру в новостройке

Продолжаем приносить пользу и рассказываем о том, как выбрать квартиру в новостройке. Постараемся раскрыть все этапы и тонкости, чтобы избежать возможных разочарований от покупки. Итак, поехали.

Бюджет

Для начала стоит определиться, какую сумму вы рассчитываете потратить на будущее жильё. Заложите в бюджет стоимость отделочных работ, а также меблировку, технику и стоимость оформления всех документов. Хорошо, если к итоговой сумме вы прибавите ещё процентов 20%. Поверьте, точно рассчитать затраты на ремонт довольно сложно, и его стоимость растёт примерно всегда.

Если покупаете недвижимость используя ипотечный займ, тщательно изучите все предложения банков, посчитайте размер переплат и месячные затраты на обслуживание по своим обязательствам. Помните, до полного погашения кредита собственник жилья — банк, и в случае форс-мажора и систематических просрочек, он имеет полное право распоряжаться им как угодно, вплоть до продажи.

Выбор зависит от целей приобретения. Самые распространенные — для собственного проживания и с целью получения пассивного дохода (сдача в аренду). Расскажем подробнее про оба случая.

Для собственного проживания

Первое, с чем вам придётся столкнуться — это выбор: новостройка или вторичка. Как и всегда, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.


  Плюсы новостроек:

  • экономия
  • более выгодные ипотечные программы
  • современные теплые фасады
  • продуманные планировки и возможность их менять
  • современные инженерные сети
  • инфраструктура
  • юридическая чистота квартир


Минусы новостроек:

  • необходимость ждать окончания строительства
  • затраты на ремонт
  • звук перфоратора первые несколько лет
  • риск остановки строительства


Плюсы вторички:

  • готовность для проживания
  • отсутствие риска банкротства застройщика


Минусы вторички:

  • морально устаревшее жильё
  • высокая стоимость
  • изношенность инженерных систем
  • возможные проблемы с юридической чистотой
  • сложности с перепланировкой
  • высокая стоимость и длительность ремонтных работ
  • невозможность сэкономить за счёт акций и спецпредложений застройщиков
  • высокая стоимость страховки
  • проблемы с парковкой автомобиля

Новостройка: как выбрать район

Важно учесть факторы, важные конкретно для вас: близость к работе, родственникам, учебным заведениям и другим местам, где вы регулярно бываете. Обратите внимание и на инфраструктуру. Даже если у вас пока нет детей, осмотрите район на наличие вблизи детских садов, парковых зон и игровых площадок. Стоит учесть и загрузку транспортных магистралей. Ежедневные пробки при въезде и выезде из района — сомнительное удовольствие. Не забывайте и про экологию. Лучше всего рассматривать квартиру в глубине района, туда не доносится шум трасс.

Выбираем этаж

Чтобы вам было проще определиться, просто приведём плюсы и минусы проживания на разных этажах.


Плюсы 1-го этажа:

  • экономия до 20%
  • нет нужды в лифте
  • возможность переоформления в нежилой фонд
  • нет риска затопления соседей

Минусы 1-го этажа:

  • отсутствие балкона
  • шум из подъезда и с улицы
  • меньшая безопасность
  • мало света

Плюсы 2-го этажа:

  • аналогичные первому этажу кроме переоформления в нежилой фонд
  • большая безопасность в сравнении с 1-ым этажом

    • Минусы 2-го этажа:

      • возможные неудобства в случае расположения внизу коммерческих помещений (кафе, бары)

      • Плюсы 3-7 этажей:

        • подойдёт тем, кто боится высоты
        • больше света

        Плюсы 8-16 этажей:

        • чистый воздух
        • мало шума
        • отличный вид из окон

        Минусы 8-16 этажей:

        • зависимость от лифтов
        • дискомфорт для тех, кто боится высоты
        • сложность эвакуации в случае ЧС

        Плюсы последних этажей:

        • панорамные виды
        • отсутствие соседей сверху

        Минусы последних этажей:

        • высокая стоимость
        • шум механизмов лифта
        • большой дискомфорт при боязни высоты

        Как выбрать планировку квартиры в новостройке?

        Закрытая планировка идеально подойдет для семей с детьми, члены которой работают из дома. При таком раскладе существует возможность комфортного уединения. Минусом же можно выделить коридоры, практично использовать которые довольно сложно.

        Открытая планировка — это лофт и студии. Это отличное решение для молодых пар без детей, ценящих простор. Есть одно "но". В случае появления детей скорее всего придётся искать другую, более комфортный семейный очаг.

        Частично закрытая планировка предполагает совмещение гостиной с кухней и несколько отдельных спален. Идеальное решение для семей с детьми.

        Какую лучше выбрать квартиру в новостройке для инвестирования?

        Для целей инвестирования лучше всего подойдут объекты на самом старте продаж, в идеале — на стадии котлована. В процессе строительства стоимость вырастет на 40-50%.

        Объекты вторичного рынка тоже могут подойти для этих целей, но их ликвидность должна быть очень высокой, иначе заработать будет сложно.

        Где купить?

        Не обязательно искать объекты в своём городе. Например, если вы живёте в небольшом городе, с целью заработка будет выгоднее приобрести жильё в ближайшем городе-миллионнике или даже столице, ведь спрос на него всегда высок.

        Обращайте внимание на инфраструктуру и удалённость станций метро. Эти факторы ощутимо влияют на итоговую арендную ставку.

        Выбор объекта

        Выбирая конкретную новостройку, обращайте самое пристальное внимание на застройщика. Останавливайтесь на объектах девелоперов с многолетним успешным опытом в конкретном регионе, изучайте уже возведенные дома, читайте отзывы на форумах и в социальных сетях.

        Как и в случае с квартирами для собственного проживания, важно подумать про этажность.


        Плюсы 1-го этажа:

        • экономия 10-20%
        • можно продать дороже при переводе в нежилой фонд

        Минусы 1-го этажа:

        • сложнее сдать

        Плюс средних этажей:

        • большая востребованность

        Минус средних этажей:

        • дороговизна

        Плюс последних этажей:

        • максимальная востребованность

        Минус последних этажей:

        • максимальная дороговизна

        Количество комнат

        Самые востребованные 1-ккв и 2-ккв. Они составляют до 40% всего рынка аренды, и есть смысл выбирать именно их.

        Независимо от цели приобретения, как правильно выбрать квартиру в новостройке вам лучше всего расскажут профессионалы из сферы недвижимости. Хороший риэлтор или агентство проведёт вас через все подводные камни, сэкономит время и деньги.

        Есть вопросы?

        Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

        Получить бесплатную консультацию
ВКонтакт Facebook Twitter Google Plus Одноклассники Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Заявка на подбор

Нужна помощь в выборе квартиры? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.