Выбирая квартиру в новостройке, стоит обращать внимание не только на стоимость, количество квадратных метров и планировку будущего жилья, но и на технологию, по которой возводилось само здание. Таких технологий несколько, и сегодня мы поговорим про их преимущества и недостатки.

Кирпичные дома

Строительство кирпичных домов сегодня скорее редкость, чем распространённое явление, и процент сдаваемых многоквартирных объектов из кирпича продолжает снижаться. Можно выделить несколько причин такой динамики. Первое — скорость строительства. Среднее время постройки кирпичного дома этажностью 10-18 этажей достигает двух лет, и это примерно на 30% дольше, чем строительство такого же дома по монолитной технологии и на 50% дольше в сравнении с панельной технологией. Вторая причина, по которой кирпичных домов становится меньше — стоимость строительства. Она так же заметно выше других технологий. По этим двух причинам кирпичные дома сегодня — это как правило жильё премиум-класса. Квартиры в кирпичном доме максимально комфортны для проживания с точки зрения экологичности и теплоизоляции, но и стоят ощутимо дороже. Поговорим о преимуществах и недостатках.

Плюсы:

• Любая геометрия зданий и планировки
• Отличная тепло- и шумоизоляция
• Влагозащита
• Длительный срок эксплуатации
  
  

Минусы:

• Дороговизна
• Длительный период строительства

Монолитные дома

Строительство монолитных домов — относительно новая практика, берущая своё начало из 90-х годов прошлого века. Особенность этой технологии — металлический каркас и опалубка, которую заливают бетоном, а затем поднимают вверх в процессе строительства. Это позволяет строить конструкции любой формы и в любое время года, поскольку заливать бетон можно практически при любой погоде. Такие проекты возводятся чуть быстрее кирпичных, а квартиры в монолитном доме стоят несколько дешевле.

Плюсы:

• Строительство в любую погоду
• Любая этажность
• Герметичность и отсутствие риска затопления соседей
• Ровные стены и пол
• Хорошая теплоизоляция и неплохая шумоизоляция
• Длительный срок эксплуатации
  
  

Минусы:

• Дороговизна
• Длительный период строительства

Панельные дома

Технология панельных домов набрала популярность в ещё в прошлом веке, а бум строительства "панелек" того времени заметен и по сей день. Сам процесс строительства похож на сборку конструктора. Все необходимые детали производятся на специализированных заводах, строителям приходится лишь собрать конструкцию и обеспечить тепло- и шумоизоляцию в местах стыков. Строительство панельных домов выгодно застройщикам по двум причинам. Первое — быстрый ввод в эксплуатацию, а второе доступная стоимость, а значит высокая ликвидность.

Плюсы:

• Высокая скорость строительства
• Доступная стоимость
• Гладкие и ровные стен
  
  

Минусы:

• Невозможность перепланировки
• Пониженная шумо- и теплоизоляция

Стоит отметить, что, задумываясь о квартире в панельном доме, не стоит представлять себе жильё времен Советского Союза. От современных панельных проектов можно ожидать улучшенных планировок, нескольких санузлов, утепленных и дополнительно оформленных фасадов зданий и т.д. Жить в таких домах однозначно можно, а их срок эксплуатации заметно увеличен в сравнении с проектами прошлого века.

Итак, какую же технологию выбрать, выбирая будущий новый дом? Для наглядности подготовили для вас таблицу с характеристиками и особенностями всех рассматриваемых технологий.

Если позволяет бюджет, имеет смысл останавливаться на кирпичных или монолитных домах. Квартиры там можно рассматривать в качестве постоянного места жительства, без риска промерзающих стен или проблем с шумоизоляцией между комнатами. Такую квартиру можно отремонтировать "под себя", снести и возвести новые стены в соответствии вашими представлениями о комфорте.

Всё вышесказанное совсем не значит, что на панельных домах нужно ставить крест. Квартира в "панельке" идеально подойдёт студентам, молодым семьям в качестве первого жилья и тем, кто только недавно переехал из другого города и ещё не успел накопить капитал. Важно помнить одно: при выборе квартиры в панельном проекте, нужно особенно тщательно проверить качество всех строительных работ и соблюдения всех технологий. Сделать это поможет любой опытный специалист по недвижимости.