Это один из самых важных процессов для заключения сделок с квартирами или домовладениями.

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

При совершении действий с недвижимостью необходимо присутствие квалифицированного юриста. Профессионал сможет указать на основные нюансы нужной операции. Но возможно справиться с этой задачей самим.

Что такое юридическая чистота?

Данное понятие появилось сравнительно недавно. Оно применяется для описания того имущества, сделки с которым никогда не смогут быть аннулированы, либо отозваны. По факту, проверка юридической чистоты квартиры — это максимально верная схема по заключению договоров.

Для нее требуется:

• перепроверить права продавца на имущество; 
• посмотреть, есть ли прописанные люди в квартире; 
• удостовериться, что муж или жена собственника, а также совладельцы квартиры согласны на эту сделку; 
• выявить присутствие обременений или ограничений.

Как себя вести при осуществлении проверки?

Для начала нужно переговорить с продавцом. Будет плюсом, если сделка будет сопровождаться профессиональным юристом. К примеру, нотариусом.

Покупателю же рекомендуется:

1. Очень внимательно произвести осмотр имущества при личной встрече. Спросить обо всех прошлых собственниках, а также соседях.
2. Изучить документ продавца, который удостоверяет личность.
3. Посмотреть справку ЕГРН.
4. Обязать собственника показать все правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость.

Перед осуществлением купли или продажи, сам покупатель обязан быть уверен в правомерности будущей сделки. Полную проверку предполагаемой собственности возможно произвести через:

• сайт «Госуслуги»;
• сайт Росреестр;
• либо сервис Росреестр.

Сайт «Госуслуги» для проверки юридической чистоты применяется редко. 

Даже при наследовании, либо получения в дар нужно проверять все передаваемое вам имущество. Очень часто требуется оформление справки ЕГРП. Стоимость ее составляет примерно 450 руб. (250 руб. в электронной форме). За полную расширенную выписку придется отдать около 700 рублей.

На что обратить внимание?

1. Открыть сам сервис.
2. Заполнить предложенные формы.
3. Оплатить услуги.

Возможно, также заказать справку лично, обратившись в Росреестр. Лучше всего, чтобы вопросом занимался сам собственник. 

Ему нужно подготовить:

• Распечатанную квитанцию о полной оплате госпошлины;
• Оригинал паспорта;
• Свидетельство о праве собственности;
• Оформив запрос на предоставление выписки, вы получаете справку со всеми основными данными о квартире.
  
  

Быстрый способ проверки приобретаемой собственности

Проверка юридической чистоты недвижимости может осуществляться по-другому, при помощи сервиса под названием Росреестр. Обратившийся, получает справку из реестра в электронной форме с необходимыми данными, запрос на которые указан в обращении.

Получение выписки ЕГРН

Поэтапное руководство по правильному заказу необходимой документации:

1. Перейдите на сайт сервиса.
2. Укажите адрес квартиры или ее кадастровый тип номера.
3. Выберите конкретный тип недвижимость.
4. Оставьте галочку над пунктом, который характеризует нужную справку.
5. Затем впишите требуемые сведения о себе.
6. Произведите оплату данной услуги.

Спустя полчаса вы получите на свою электронную почту все необходимую информацию. 

Стоимость такой выписки примерно 350 руб., а расширенное предоставление информации – 1950 руб. 

Разобравшись со всеми правоустанавливающими видами документов, далее нужно проверить саму недвижимость. Документы на квартиру из БТИ расскажут, осуществлялась ли в ней незаконная перепланировка. Важно обратить внимание, что любое переустройство необходимо согласовывать с соответствующими органами, иначе изменения станут незаконными. 

Затем следует убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность самого продавца, а также его дееспособности. Когда собственник квартиры действует через посредника, дополнительно стоит удостовериться в наличии у него нотариально заверенной доверенности. 

В итоге, чтобы избежать возможных проблем уже после приобретения квартиры, стоит полностью убедиться в отсутствии прав на приобретаемую недвижимость третьих лиц. Попросив предоставить продавца расширенную выписку из домовой книги, вы сможете узнать, сколько человек зарегистрировано в покупаемом жилье и будут ли сохранять данные люди права на проживание уже после его продажи. 

Осуществить проверку можно самостоятельно, если следовать описанным выше правилам, но все же лучше всего обратиться к профессионалам, поскольку шанс наткнуться на "подводные камни" довольно велик.