Это один из самых важных процессов для заключения сделок с квартирами или домовладениями.
Как проверить юридическую чистоту квартиры?
При совершении действий с недвижимостью необходимо присутствие квалифицированного юриста. Профессионал сможет указать на основные нюансы нужной операции. Но возможно справиться с этой задачей самим.
Что такое юридическая чистота?
Данное понятие появилось сравнительно недавно. Оно применяется для описания того имущества, сделки с которым никогда не смогут быть аннулированы, либо отозваны. По факту, проверка юридической чистоты квартиры — это максимально верная схема по заключению договоров.
Для нее требуется:
- перепроверить права продавца на имущество;
- посмотреть, есть ли прописанные люди в квартире;
- удостовериться, что муж или жена собственника, а также совладельцы квартиры согласны на эту сделку;
- выявить присутствие обременений или ограничений.
Как себя вести при осуществлении проверки?
Для начала нужно переговорить с продавцом. Будет плюсом, если сделка будет сопровождаться профессиональным юристом. К примеру, нотариусом.
Покупателю же рекомендуется:
- Очень внимательно произвести осмотр имущества при личной встрече. Спросить обо всех прошлых собственниках, а также соседях.
- Изучить документ продавца, который удостоверяет личность.
- Посмотреть справку ЕГРН.
- Обязать собственника показать все правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость.
Перед осуществлением купли или продажи, сам покупатель обязан быть уверен в правомерности будущей сделки. Полную проверку предполагаемой собственности возможно произвести через:
- сайт «Госуслуги»;
- сайт Росреестр;
- либо сервис Росреестр.
Сайт «Госуслуги» для проверки юридической чистоты применяется редко.
Даже при наследовании, либо получения в дар нужно проверять все передаваемое вам имущество. Очень часто требуется оформление справки ЕГРП. Стоимость ее составляет примерно 450 руб. (250 руб. в электронной форме). За полную расширенную выписку придется отдать около 700 рублей.
На что обратить внимание?
Этапы выглядят следующим образом:
- Открыть сам сервис.
- Заполнить предложенные формы.
- Оплатить услуги.
Возможно, также заказать справку лично, обратившись в Росреестр. Лучше всего, чтобы вопросом занимался сам собственник.
Ему нужно подготовить:
- Распечатанную квитанцию о полной оплате госпошлины;
- Оригинал паспорта;
- Свидетельство о праве собственности;
- Оформив запрос на предоставление выписки, вы получаете справку со всеми основными данными о квартире.
Быстрый способ проверки приобретаемой собственности
Проверка юридической чистоты недвижимости может осуществляться по-другому, при помощи сервиса под названием Росреестр. Обратившийся, получает справку из реестра в электронной форме с необходимыми данными, запрос на которые указан в обращении.
Получение выписки ЕГРН
Поэтапное руководство по правильному заказу необходимой документации:
- Перейдите на сайт сервиса.
- Укажите адрес квартиры или ее кадастровый тип номера.
- Выберите конкретный тип недвижимость.
- Оставьте галочку над пунктом, который характеризует нужную справку.
- Затем впишите требуемые сведения о себе.
- Произведите оплату данной услуги.
Спустя полчаса вы получите на свою электронную почту все необходимую информацию.
Стоимость такой выписки примерно 350 руб., а расширенное предоставление информации – 1950 руб.
Разобравшись со всеми правоустанавливающими видами документов, далее нужно проверить саму недвижимость. Документы на квартиру из БТИ расскажут, осуществлялась ли в ней незаконная перепланировка. Важно обратить внимание, что любое переустройство необходимо согласовывать с соответствующими органами, иначе изменения станут незаконными.
Затем следует убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность самого продавца, а также его дееспособности. Когда собственник квартиры действует через посредника, дополнительно стоит удостовериться в наличии у него нотариально заверенной доверенности.
В итоге, чтобы избежать возможных проблем уже после приобретения квартиры, стоит полностью убедиться в отсутствии прав на приобретаемую недвижимость третьих лиц. Попросив предоставить продавца расширенную выписку из домовой книги, вы сможете узнать, сколько человек зарегистрировано в покупаемом жилье и будут ли сохранять данные люди права на проживание уже после его продажи.
Осуществить проверку можно самостоятельно, если следовать описанным выше правилам, но все же лучше всего обратиться к профессионалам, поскольку шанс наткнуться на "подводные камни" довольно велик.
Есть вопросы?
Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!
Получить бесплатную консультацию