База жк с переуступками.

После подписания договора приобретатель несёт риски, связанные со строительством по долевому принципу. В то же время он имеет право продать свою долю любому лицу на правах переуступки. Тем самым он передает и все обязательства перед строителями, предписанные ДДУ.

ПАН – переуступка квартиры в новостройке СПб, официальный сайт

На ресурсе по продаже недвижимости ПАН сосредоточенна обзорная информация по всем новостройкам Санкт-Петербурга, характеризующая не только жилье, но и компетенцию застройщика.

Для удобства пользователя весь контент постранично разбит на отдельно запрашиваемые категории. Например, клиент хочет продать свою долю строительства или приобрести жильё у вторых лиц. Необходимо кликнуть на соответствующую иконку в поисковой базе ПАНа, чтобы мгновенно получить отфильтрованную информацию по интересующей теме.

Переуступка квартиры в новостройке СПб на официальном сайте – её разновидности

Существует два вида сделок по цессии (переуступке):

·      С опорой на ДДУ. Цедент (продавец) реализует свою долю, не имя долгов за неё или возлагая долговые обязательства на цессионария (покупателя). В этом случае заключается договор переуступки, и собственность приобретает нового претендента, к которому переходит ДДУ.

·      С опорой на предварительный ДКП (договор купли-продажи). Подобная форма соглашения подтверждает факт передачи объекта и долговой нагрузки от цедента к цессионарию, а также обязывает стороны в будущем оформить переуступку.

Сделки по переуступке категорически отторгаются строительными компаниями, поскольку инвесторы, скупающие жильё оптом, продают его на порядок дешевле, причём перед самой сдачей. Процесс переоформления сильно обюрокрачен и отнимает много времени. Однако юридически запретить перепродажу строители не могут.

Особенности оформления цессионной сделки

Процесс идёт в несколько этапов и по «бумажной» нагрузке ложится на плечи продавца, который обязан:

·      поставить в известность строителей о своих намерениях;

·      заручиться документальным разрешением от компании-застройщика, разумеется, не бесплатно;

·      получить от него же справку об отсутствии задолженности;

·      оформить выписку, отправившись в ЕГРП;

·      иметь на руках согласие на продажу от супруги (супруга), заверенное нотариусом;

·      получить выписку из банка, подтверждающую долговую чистоту.

Покупателю придётся всего лишь заручиться нотариальным согласием жены (мужа) и поставить свою подпись на договоре переуступки.

Переуступка квартиры в новостройке СПб: официальный сайт о плюсах и минусах.

Основная суть процедуры передачи прав собственности сводится к тому, что продавец избавляется от долгового бремени, которое он в дальнейшем нести не может, а покупатель экономит на приобретении квартиры, доставшейся ему по цене ниже рыночной.

Дополнительный плюс для продавца: он сохраняет кредитную репутацию и не идёт на конфликт с кредитором. Но при этом он теряет часть взносов и ту прибыль, которую мог бы получить при продаже квартиры на более позднем сроке. Ведь не секрет, что цена квартиры постепенно возрастает по мере приближения её к сдаче.

Плюсы для покупателя: привлекательная цена на кредитное имущество, оно уже оценено, не нужно вносить большой первоначальный взнос. Щекотливые моменты: покупатель не всегда знает истинные причины перепродажи, а вдруг они для него окажутся столь же невыгодными. Всё тщательно проверьте и доверяйте сделку надёжным компаниям!